鳳鳴重劃區電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦鳳鳴景程禾雅美妝景觀3房同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1730 萬 (含車位價)
參考單價：38.32 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳鳴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景程禾雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.15 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自住的家庭，值得持續追蹤並評估後決定。

此物件位於鳳鳴重劃區核心地段，屋況新穎且格局優異（三房兩衛），對於重視生活品質與親子空間的家庭來說，是一個相當適切的選擇。雖然單價在該區略偏高，但考量總價含車位及樓層視野優勢，性價比尚可。

主要理由如下：

格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計能滿足多代同堂或子女成長後的需求，減少未來換屋頻率。
地段潛力：鳳鳴地區交通網絡正在逐步完善（含捷運藍線規劃），長期持有具增值空間。
風險提醒：建議買房者應在簽約前確認「即將通車」交通建設的具體時程，並計算若無捷運加成時的合理房價區間，以確保投資安全性。

總結而言，若您主要訴求為自住且計畫長期持有，此物件符合需求；若追求短期炒作獲利，則需審慎評估市場波動風險。

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